35 imóveis à venda em Boa Esperança, Minas Gerais

SÍTIO EM BOA ESPERANÇA - MGMaravilhoso sítio de 5,2 hectares na cidade de Boa EsperançaQuatro casas no total de 6 quartos, 1 suíte, 5 banheiros, área com churrasqueiraTerreiro de café grandeTulhaOficinaGalinheiroHortâtanques com tilápiasPomar com árvores frutíferas (goiabeiras, jabuticabeiras, mangueiras, amoreira, bananeiras entre outras).Lindos jardinsPoço caipira com caixa d#39;água de 3 mil litrosMini piscina de alvenaria com água corrente.2 minas de águaCerca de 4 hectares de terra cultivável200 pés de limão taitiApenas 2,6km do asfalto, 7km da cidade de Santana da VargemInternetA primeira casa, sede, está dividida em duas por uma pequena parede (fácil de ser removida conforme a preferência) e ao todo possui três cozinhas, sendo uma externa com fogão a lenha três quartos, sendo 1 suíte, e três banheiros, 2 salas e ampla área com churrasqueira.A segunda casa é recém construída, com um quarto, um banheiro e sala e cozinha conjugadas, com estrutura para a construção de um mezanino.A

Fazenda Boa Esperança, localizada no município de Guarará, Minas Gerais, às margens da estrada Bicas Mar de Espanha. A propriedade está a apenas 45 km de Juiz de Fora e 170 km do Rio de Janeiro, com excelente acesso pela estrada asfaltada, ficando à beira do asfalto, em uma localização estratégica, a apenas 50 minutos do Aeroporto Regional da Zona da Mata (Goianá IZA). Com 194 hectares de área total, sendo aproximadamente 145 hectares de pastagens formadas (braquiarão e MG5), limpas e de excelente qualidade, a fazenda conta com topografia majoritariamente tratorável, ideal para atividades intensivas tanto em pecuária quanto em agricultura. A altitude média é de 520 metros, com excelente clima e acesso à água por meio de 4 nascentes, 4 açudes e um lago central paisagístico que valoriza ainda mais o visual da propriedade. A reserva legal (proposta) corresponde a 38,97 hectares (21%), além de áreas com eucaliptos, pinos e seringueiras adultas, compondo um ambiente equilibrado entre produç

Chácara localizada no condomínio Boa Esperança, em Artur Nogueira. Condomínio com diversos moradores e portaria 24 horas. Chácara toda murada, com lindo paisagismo. Mini quadra de concreto com tela. Piscina com prainha. Deck de madeira e orquidário. Casa moderna e construção recente, com 04 dormitórios (sendo 02 suítes) Sala de estar, jantar e área gourmet integrada, com portas de vidro e sacada ampla. 1 Banheiro social. Lavanderia. Reservatórios que somam 6.000 litros d´água. Portão eletrônico. Câmeras de segurança. Linda paisagem e frente para uma área verde do condomínio. 1.000 metros quadrados de terreno. 237 metros quadrados construção. Analisa carro como parte de pagamento ou casa em condomínio fechado em Paulínia. Referência: 2228

Excelente chácara no Residencial fechado Boa Esperança, em Artur Nogueira - SP. Residencial localizado apenas a 300 metros do asfalto e da cidade, com portaria, iluminação pública, IPTU, água e luz. Pronto para construir. Pomar com árvores frutíferas já produzindo. 1.000 m² de terreno Referência: 1849

Vende-se Linda Chácara com vista privilegiada para a Represa de Furnas Boa Esperança ? Sul de Minas Gerais ? Local ideal para associações (públicas ou privadas), grupos de amigos ou familiares, Empresa de Eventos, Pousada, Hostel, Ecovila. ? Área de 96.800 m2 (9,9 ha) às margens da Represa de Furnas, 9 Km do centro de Boa Esperança MG, sendo 30.000 m2 de mata preservada. Benfeitorias: 991 m2 de área construída, sendo. Prédio com 468 m2, com amplo salão restaurante e salão de jogos equipado (móveis, mesa de sinuca, pebolim, etc.?), cozinha, lavanderia, despensa, depósito, bar, wc masculino e feminino, wc funcionários, varanda e um flat completo no andar de cima. Casa de caseiro com 60 m2, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda.. Casa a beira do lago, com 93 m2, com 2 suítes, 2 salas, copa, cozinha, depósito, área de serviço, pátio e varanda.. Cinco Chalés, área total de 370 m2, sendo que 4 Chalés dispõem de 2 suítes cada, varanda e dois caramanchões, e um Chalé com 2 quartos,

SÍTIO EM BOA ESPERANÇA - MGMaravilhoso sítio de 5,2 hectares na cidade de Boa Esperança.Quatro casas no total de 6 quartos, 1 suíte, 5 banheiros, área com churrasqueira.- Terreiro de café grande- Tulha- Oficina- Galinheiro- Horta- 3 tanques com tilá com árvores frutíferas (goiabeiras, jabuticabeiras, mangueiras, amoreira, bananeiras entre outras).Lindos ço caipira com caixa dágua de 3 mil piscina de alvenaria com água corrente.2 minas de á de 4 hectares de terra cultivável.200 pés de limão taiti- Apenas 2,6km do asfalto, 7km da cidade de Santana da VargemInternetA primeira casa, sede, está dividida em duas por uma pequena parede (fácil de ser removida conforme a preferência) e ao todo possui três cozinhas, sendo uma externa com fogão a lenha três quartos, sendo 1 suíte, e três banheiros, 2 salas e ampla área com churrasqueira.A segunda casa é recém construída, com um quarto, um banheiro e sala e cozinha conjugadas, com estrutura para a construção de um mezanino.A terceira casa, muito c

Excelente oportunidade para quem busca um estilo de vida tranquilo, confortável e cercado de natureza, em localização privilegiada e muito próxima à cidade! Destaques do imóvel: Condomínio de chácaras com portaria 24 horas Terreno com 1.000 m² e mais de 300 m² de construção Localização excelente: apenas 100 metros do asfalto, próximo à Torre da Rádio e com fácil acesso ao centro Imóvel murado, com portão eletrônico e interfone Casa principal: 3 dormitórios, sendo 1 suíte 4 salas: jantar, estar, café e TV Cozinha com armários planejados Home office Lavanderia fechada banheiro social Área de lazer e espaço externo: Área gourmet com churrasqueira, forno, fogão a lenha, chopeira naja e armários. Piscina Banheiros externos (masculino e feminino) Garagem coberta para 3 veículos Cantinho de leitura acolhedor Linda jardinagem com muito verde e paisagismo Analisa veículo ou imóvel de menor valor, como parte de pagamento. Referência: 2331

Chácara com 1.000 m² no Residencial fechado Boa Esperança, em Artur Nogueira - SP 180 m² aproximadamente de construção Toda alambrada Frente para a área verde do Residencial Casa com 3 dormitórios (sendo 1 suíte) Sala de estar e copa Cozinha com churrasqueira integrada 1 banheiro socia Lavanderia Ampla varanda Área gourmet com amplo espaço e um cômodo de despensa Residencial com portaria, IPTU, iluminação pública e muitos moradores, apenas a 200 metros do asfalto. Referência: 1746

Linda chácara localizada no Condomínio Boa Esperança em Artur Nogueira - SP. Apenas a 500 metros do asfalto e da cidade, possui excelente acesso. Condomínio de chácaras com Portaria, iluminação pública e IPTU. 1.250 m² de terreno, todo alambrado e com portão. Casa com 3 dormitórios (sendo 1 suíte). Cozinha, 1 banheiro social Lavanderia e varanda. Piscina de alvenaria muito bem construída. Área gourmet com churrasqueira. Pomar com diversas árvores frutíferas produzindo. Referência: 2024

Minas Gerais | Boa Esperança Para quem busca a síntese perfeita entre produção agrícola rentável, lazer cinematográfico e exclusividade no Sul de Minas, esta espetacular propriedade de 8,4 hectares banhada pelo Lago de Furnas é um refúgio incomparável na região de Boa Esperança/MG. Banhada diretamente pela represa, a chácara permite navegar de barco diretamente até o centro da cidade, aliando uma casa sede confortável, complexo de lazer completo com piscina e campo de futebol, casa de caseiro e lavoura com cerca de 12 mil pés de café em franca produção. Destaques da Casa Sede e Lazer: - Casa Sede Confortável: 3 dormitórios espaçosos (sendo 1 suíte privativa), sala ampla em ambientes integrados, copa aconchegante, cozinha e banheiro social. - Complexo de Lazer completo: Salão gourmet com churrasqueira, piscina ensolarada, 2 banheiros externos de apoio e campo de futebol gramado. - Lazer Náutico e Pesca: Acesso direto ao Lago de Furnas para embarcações + tanque privativo para criação e p

Sítio à Venda – 60.000 m² | Boa Esperança – MG Maravilhoso sítio com aproximadamente 6 hectares (60.000 m²), ideal para quem busca qualidade de vida, lazer, produção rural e contato direto com a natureza. Localizado em Boa Esperança – MG, o imóvel está a apenas 2,6 km do asfalto e 7 km da cidade de Santana da Vargem, com fácil acesso e excelente logística, além de internet disponível. O sítio conta com quatro casas, totalizando 6 quartos, sendo 1 suíte, e 5 banheiros, oferecendo estrutura completa para moradia, lazer ou uso familiar ampliado. A casa sede é ampla e versátil, dividida por uma pequena parede (facilmente removível), possuindo três cozinhas — sendo uma externa com fogão a lenha —, três quartos (1 suíte), três banheiros, duas salas e uma grande área com churrasqueira, perfeita para receber familiares e amigos. A segunda casa, recém-construída, dispõe de 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha integradas, além de estrutura pronta para construção de mezanino. Já a terceira casa,

Oportunidade para comprar o seu imóvel agora! Imóvel com espaço ideal para o seu conforto, com dois dormitórios. Uma vaga de garagem descoberta. Sala com sacada. Cozinha com gabinete e pia. Um banheiro com pia e gabinete. Área de serviço com tanque. Área útil: 51,64m². Condomínio com portaria 24h, piscina infantil e adulto, quadra poliesportiva, playground, área gourmet com churrasqueira. Próximo à Rodovia Guimarães Rosa, com fácil a cesso a principais vias. Agende a sua visita conosco! BJFlores Imóveis, desde 2004 construindo sonhos e realizando conquistas!

Imóvel anunciado por Horizon Negócios Imobiliários - CRECI 28091-J, através da plataforma Leads4Sales. Casa em Condomínio, Boa Esperança, MG - 185m² - 3 Quartos - Lazer e Segurança Se você busca um refúgio de conforto e lazer em Boa Esperança, MG, esta é a oportunidade dos seus sonhos. Esta casa em condomínio oferece um estilo de vida excepcional, combinando espaço, privacidade e comodidades incríveis. Principais Características: 1 Suíte com Closet: A suíte principal é um verdadeiro santuário, completa com um generoso closet para todas as suas necessidades de organização. 2 Quartos: Dois quartos adicionais proporcionam espaço para família, hóspedes ou a criação de um escritório particular. 1 Banheiro Social e 1 Lavabo: Além da suíte, a casa conta com um banheiro social para atender aos quartos e um lavabo prático para convidados. Cozinha com Copa: A cozinha espaçosa com área de copa é o ambiente perfeito para criar e compartilhar refeições memoráveis em família. Ampla Sala de Estar: A

Este belo sobrado oferece uma série de características que o tornam ideal para quem busca conforto e funcionalidade em um imóvel espaçoso. Aqui estão os detalhes específicos do sobrado: Área Interna: São 03 salas, proporcionando diferentes espaços para uso como sala de estar, sala de jantar e outros ambientes conforme a necessidade. O sobrado conta com 03 suítes, cada uma delas com varanda própria, oferecendo privacidade e conforto aos moradores. Cozinha planejada e equipada com móveis planejados, garantindo organização e praticidade no dia a dia. Lavabo disponível para uso dos moradores e visitantes. Despensa e área de serviço são espaços dedicados para armazenamento e atividades domésticas. Área de Lazer: Inclui churrasqueira, ideal para momentos de convívio e entretenimento com amigos e familiares. Dependência de empregada com 01 dormitório e banheiro, proporcionando conforto adicional para os funcionários domésticos. O sobrado está localizado em um local provavelmente estratégico,

Código do Imóvel: CM1957200-6 - Imóvel anunciado por Horizon Negócios Imobiliários - CRECI 28091-J, atráves da plataforma Leads4Sales. Casa em Condomínio, Boa Esperança, MG - 185m² - 3 Quartos - Lazer e Segurança Se você busca um refúgio de conforto e lazer em Boa Esperança, MG, esta é a oportunidade dos seus sonhos. Esta casa em condomínio oferece um estilo de vida excepcional, combinando espaço, privacidade e comodidades incríveis. Principais Características: 1 Suíte com Closet: A suíte principal é um verdadeiro santuário, completa com um generoso closet para todas as suas necessidades de organização. 2 Quartos: Dois quartos adicionais proporcionam espaço para família, hóspedes ou a criação de um escritório particular. 1 Banheiro Social e 1 Lavabo: Além da suíte, a casa conta com um banheiro social para atender aos quartos e um lavabo prático para convidados. Cozinha com Copa: A cozinha espaçosa com área de copa é o ambiente perfeito para criar e compartilhar refeições memoráveis em

Área construída de 370 m² em terreno de 530 m². A espaçosa sala é disposta em três ambientes. A cozinha é planejada e integrada à sala, em estilo americano. O espaço gourmet, ao fundo, vem acompanhado de uma deliciosa piscina aquecida e uma academia! No térreo vemos ainda um cômodo reversível para dormitório. O pavimento superior conta com três suítes, sendo uma máster, com cuba dupla e banheira de hidromassagem. A casa conta ainda com uma academia, depósito e quatro vagas de garagem, sendo duas cobertas. Localização estratégica no condomínio. Recursos condomínio: Academia, Playground, Quadra poliesportiva, Quadra de Tênis, espaço para caminhadas, campo society, Churrasqueira, Portaria 24 Horas A Imobiliária Jazz é uma empresa com credibilidade, seriedade, profissionalismo e experiência comprovada em serviços de venda, locação, administração e lançamentos imobiliários. Contam com uma equipe de corretores autônomos parceiros especializados e utilizam as ferramentas mais avançadas do mer

Linda fazenda localizada na cidade de Aquanil apenas 5 km do asfalto no sul de Minas Gerais. São 650 há com estrutura completa para pecuária com pastagens formadas, piquete rotacionado, abundancia de água na propriedade, nascente, lagos uma fartura de agua em todos os meses do ano. Tanques para criação de peixe, 3 currais, 1 sede com 5 dormitórios, piscina, área gourmet, 1 casa de caseiro, 1 barracão para implementos. Fazenda 100% mecanizada em seus tratos e colheita, altitude acima de 1.000 metros muito boa para café, lavoura branca e pecuária. Capacidade de 1.200 cabeças de gado o ano todo, devido a sua fartura de agua e o sistema de piquete rotacionado. Aceita permuta como parte de pagamento por imóveis comerciais e industriais já alugados ou pagamento à vista. Documentação tudo ok, escritura livre, Geo ok, sem arrendamento. SAIA NA FRENTE E RESERVE JÁ SEU IMÓVEL REFERÊNCIA: FA0144 LOTUS IMOBILIÁRIA SUA IMOBILIÁRIA DE CONFIANÇA EM JAGUARIÚNA/SP * Os valores e condições de pagamentos

✅ Oportunidade excepcional de investimento no Sul de Minas Gerais. ✅Uma propriedade de altíssima beleza natural, que une a alta rentabilidade da cafeicultura com o potencial turístico e hídrico do Lago de Furnas (Rio Grande), mantendo o nível de água excelente durante o ano todo. •Área Total: 95 hectares (39 alqueires). •Cafeicultura: 145 mil pés de café em plena produção, com topografia totalmente tratorável. •Estrutura de Pós-Colheita: Terreiro de café com 2.000 m². •Pecuária: Área de pastagem com capacidade para manter 80 cabeças de gado, equipada com curral e tronco. •Recursos Hídricos: Banhada diretamente pelo Lago de Furnas / Rio Grande, garantindo água abundante e perene. •Benfeitorias: Excelente casa sede (localizada em ponto com vista privilegiada) e casa para caseiro. •Acesso: 25 km de estrada de terra com excelente manutenção e tráfego garantido o ano todo. ✅Condições de Venda: •Valor: R$ 12.000.000,00 •Aberto a propostas e flexibilidade nas condições de

Descrição da área da fazenda Boa esperança _ Área total = 104 alqueires _ Área café = 28 alqueires com 210mil plantas, variedades de mundo novo, catuai, Icatu, catucai, topázio e rubi. _ Área eucalipto = 3 alqueires _ Área pastagem = 50 alqueires _ Área reserva + APP= 23 alqueires já averbada em cartório _ Altitude = 950 à 1200 metros _ Fazenda com ótima infraestrutura e localizada em uma região com clima e solo excelente para produção de cafés especiais. Secador pinhalense 18000 litros Secador pinhalense rotativo 15000 litros Lavador pinhalense Despolpador pinhalense Desmulcilador pinhalense Trator Valtra 785 Trator Valtra BF 75 Trator masseyferguson 235 Trincha vicon Pulverizador turbina 400l litros Pulverizador canhão 600 litros 2 arados 2 grades Tanque 2000 litros Colhedora café TDI automotriz Máquina de benefício - 06/11/2025

Localizada no prestigiado Condomínio Costa Marina, esta deslumbrante casa oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e sofisticação. Com um design moderno e espaços amplos, esta propriedade é perfeita para quem busca viver em um ambiente tranquilo e seguro. Com 3 quartos espaçosos, sendo 1 suítes, uma cozinha gourmet totalmente equipada e uma área de lazer privativa com piscina e churrasqueira, esta casa é o local ideal para receber amigos e familiares em grande estilo. Não perca a oportunidade de adquirir esta incrível propriedade e viver o melhor que Boa Esperança, MG, tem a oferecer. Agende uma visita hoje mesmo e apaixone-se por este paraíso! Possui: A casa é no Condomínio Costa Marina 1 suíte, 2 quartos, sala de estar integrada com sala de jantar e cozinha, banheiro social e um lavabo, área de lazer coberta com churrasqueira, lavanderia. piscina medindo 6x3 Garagem coberta para dois carros Aquecedor solar Armários Planejados na cozinha e área de lazer. COD: PIN314399

Fazenda à venda entre Boa Esperança e Campos Gerais em Minas Gerais;- Área: 35 hectares; (3 propriedades em uma com escrituras separadas e venda em conjunto: 7ha, 10ha e 18ha);- Plantação ativa de 16 a 18 mil pés de café;- Documentação em dia;- Não tem geo-referenciamento;- 2,5 hectares de lâmina d´água;- Propriedade com condições de criação de peixes, gado e outros dentro dessa diversidade rural existente

Linda fazenda localizada na cidade de Aquanil apenas 5 km do asfalto no sul de Minas Gerais. São 650 há com estrutura completa para pecuária com pastagens formadas, piquete rotacionado, abundancia de água na propriedade, nascente, lagos uma fartura de agua em todos os meses do ano. Tanques para criação de peixe, 3 currais, 1 sede com 5 dormitórios, piscina, área gourmet, 1 casa de caseiro, 1 barracão para implementos. Fazenda 100% mecanizada em seus tratos e colheita, altitude acima de 1.000 metros muito boa para café, lavoura branca e pecuária. Capacidade de 1.200 cabeças de gado o ano todo, devido a sua fartura de agua e o sistema de piquete rotacionado. Aceita permuta como parte de pagamento por imóveis comerciais e industriais já alugados ou pagamento à vista. Documentação tudo ok, escritura livre, Geo ok, sem arrendamento. SAIA NA FRENTE E RESERVE JÁ SEU IMÓVEL REFERÊNCIA: FA0144 LOTUS IMOBILIÁRIA SUA IMOBILIÁRIA DE CONFIANÇA EM JAGUARIÚNA/SP * Os valores e condições de pagamentos

Sitio de 20 alqueires entre as cidades de Boa Esperança e Santa da Vargem-MG! 50 mil pés de cafe mecanizado - comporta plantar + 50 mil pés! Area de pastagem! Casa sede Casa colono Tulha Secador Terreiro Barração para leite E muito mais! - 15/10/2026

Cobertura no a a venda em Rua Boa Esperança - Carmo - Belo Horizonte/MG Cobertura de aproximadamente 190m² à venda 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas Carmo. Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente cobertura no Carmo. Com aproximadamente 190m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 Pavimento: 1 Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação planejada. 3 Quartos amplos com piso vinílico amadeirado e armários, sendo uma suíte com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex. Cozinha ampla com piso em porcelanato, iluminação planejada, bancada americana em granito preto e armários planejados. Banheiro social com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex. Área de serviço com tanque. 2 vagas de garagem paralelas e cobertas. 2 Pavimento: Sala de estar ampla com piso em porcelanato. Lavabo. Área privativa gourmet completa com churrasqueira, deck e hidromassagem. In

Excelente casa na cidade de Boa Esperança/MG, no centro da cidade, uma casa ampla e confortável, cômodos bem distribuído, com ambientes amplos, ventilados e ótima iluminação natural. Sala ampla para dois ambientesLavabo03 quartos, sendo 01 suíte, todos com armários.Banheiro social com bancada em granito e armárioCozinha estilo americana com bancadas em granito e armários.DespensaÁrea de serviço espaçosaGaragem para 02 carros Aceita financiamento e FGTS Ligue e agende uma visita: Whatsapp 31 99912-6886 31 99466-6886 Temos mais imóveis na região, veja no site: www.agilizarimoveis.com.br Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio

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Fazenda em Boa Esperança MG! - Propriedade com 112 hectares. - Próximo à rodovia com uma logística espetacular. - Possui 100 mil pés de café em produção, com area pronta para plantar mais 80 mil pés. - Pastagem para 100 cabeças de gado Venha conferir! - 16/10/2026

Fazenda exuberante localizada na tranquila cidade de Nova Esperança, em Nepomuceno, MG. Com uma área total de X hectares, este imóvel oferece uma oportunidade única para quem busca um refúgio na natureza. Com vastas áreas de pastagem, matas ciliares e nascentes de água, esta propriedade é perfeita para criação de gado, plantio de culturas diversas ou até mesmo para transformar em um retiro de descanso e lazer. Além disso, a fazenda conta com uma casa sede ampla e confortável, casa de caseiro, galpões, currais e outras estruturas que garantem o bom funcionamento do local. Não perca a chance de adquirir este pedaço de paraíso no interior de Minas Gerais. Agende uma visita e encante-se com todas as possibilidades que este imóvel pode oferecer. COD: PIN352582

Fazenda com 140 hectares no Sul de Minas, Cidade de Boa Esperança, com potencial para plantio de café em 70 hectares, muita água, duas casas. Ótima fazenda para grãos ou café, total da área 140 hectares, tem potencial de plantio de café mecanizado em 70 hectares, restante pasto, tem 19 hectares de mata. Fazenda com muita água, sendo 03 boas nascentes, dois córregos, 03 represas. Podemos ter na propriedade café com irrigação. Fazenda com ótimo solo, fica fechada, sem servidão, cercada por águas. Altitude no ponto mais alto 870 metros. Tem duas casas simples, mas bem estruturadas. Tem pomar com vários tipos de frutas. Tem curral, embarcador. Acesso bom ano todo, documentação em ordem

Fazenda de Café à Venda em Boa Esperança, MG - 127 Hectares - Porteira Fechada Excelente oportunidade de investimento no Sul de Minas Gerais. Apresentamos esta magnífica fazenda de café com 127 hectares em Boa Esperança, uma das regiões mais produtivas e valorizadas do Brasil. A propriedade se destaca pela modernização tecnológica e alto potencial de escalabilidade. Diferenciais Técnicos: A fazenda conta com 260 mil pés de café (variedades Catuaí e Arara) com idade média de 5 anos, garantindo longevidade e vigor produtivo. A topografia permite 100% de mecanização, otimizando custos operacionais. Estimativa de safra para 2026 projetada entre 2.000 a 2.500 sacas Infraestrutura Completa (Porteira Fechada) Maquinário de última geração: Inclui colhedeira, tratores, adubadeira e trincha. Beneficiamento Próprio: Estrutura com lavador, secadores rotativos novos e máquina de beneficiar moderna. Edificações: Casa sede recém-construída com área de lazer (piscina), escritório moderno e operacional